Vedlikehold av kommunale bygg er ikke prioritert

For å opprettholde normal drift, og tilpasse kommunale- og fylkeskommunale bygg til nye krav, kreves det betydelige vedlikehold og oppgradering. Multiconsult anslår i en rapport at dette vil koste hele 160 milliarder kroner.
Og alt tyder på at etterslepet blir større og større for hvert år.  

Les mer om rapporten (ekstern lenke)

Kvalitet, levetid og brukstid på bygg henger sammen, det presiseres at det er forskjell på brukstid og levetid. Multiconsult har beskrevet brukstid og levetid slik:
Brukstid for en bygning er den totale levetid for bygget inntil rivning eller større ombygninger skjer.
Levetid for en bygning eller bygningsdeler er den ti­den som bygningen eller dens deler oppfyller krav til ønsket funksjon.

Multiconsult beskriver fire ulike levetider for bygg:

• Teknisk levetid: Er den tiden det tar for å slite ut en bygningsdel eller en teknisk installasjon.
• Funksjonell levetid: er tiden til en bygningsdel ikke lenger tilfredsstiller opprinnelig krav/funksjon. Eller som følge av endrede brukerkrav.
• Estetisk levetid: er tiden frem til en bygningsdel ikke er estetisk tilfredsstillende, den tekniske levetiden vil være fremdeles intakt
• Økonomisk levetid: Tilsvarer den reelle levetiden, men overskrider ikke den tekniske levetiden.

For å oppnå og ha god kvalitet på et bygg er levetiden viktig. For å opprettholde levetiden er vedlikehold og drift av bygg kjempeviktig.
Hvorfor er vedlikehold så viktig? Jo, fordi nesten ingen bygningsmaterialer lever evig.

Det er bestemt hvilket nivå en bygning skal være på når den er ferdig bygd i form av en matrialbeskrivelse. Dette nivået skal byggeier bestrebe seg etter å holde. Da må det utføres vedlikehold.
Det er verd å merke seg at forbedringer eller ombygging av et bygg ikke defineres som vedlikehold.

Service og drift sine medlemmer skiller mellom løpende vedlikehold og periodisk vedlikehold.

Løpende vedlikehold er arbeider som må utføres for å rette opp uforutsette skader (hærverk, stormskader etc.)

Periodisk vedlikehold er aktiviteter som må forventes for å hindre forfall på grunn av jevn, normal slitasje. Utskifting av materialer, komponenter eller bygningsde­ler med kortere levetid enn bygningens brukstid inngår i vedlikeholdet

For å få gjennomført et vedlikehold som oppretteholder byggets verdi, må beslutningsorganer ta med seg noe som kalles for livssykluskostnader i planleggingen. Dette omfatter alle kostnadene i løpet av byggets brukstid. Investeringskostnader, driftskostnader, vedlikeholdskostnader, utviklingskostnader og rivningsskostnader.

Man ser at beslutningsorganer vegrer seg for å ta med disse kostnadene, av ulike årsaker. Det kan være at beløpet som skal bevilges blir så høyt at det ikke kan forsvares, eller uvitenhet.

Gode vedlikeholdsrutiner og god eiendomsforvaltning er lønnsomt over tid og byggeierne vil spare penger på å ha godt vedlikehold.

Service og Drift er opptatt av at byggeierne skal ha kvalitetsriktige bygg. Bygg som fremmer godt arbeidsmiljø og arbeidsglede. Det oppnår man når man har en god og gjennomtenkt livssyklus på bygg.

Les mer om levetid på bygg i denne pubilkasjonen (ekstern lenke)

Hilsen Service og Drift